Ile kosztuje strona internetowa dla biura nieruchomości

Strona dla biura nieruchomości z własnym panelem ofert kosztuje u nas 2997 zł jednorazowo, plus opieka i hosting od 30 do 99 zł miesięcznie. Na rynku ten sam efekt bywa sprzedawany w abonamencie, którego publiczne stawki w sierpniu 2026 mieściły się między około stu a ośmiuset złotych miesięcznie. Różnica nie sprowadza się do kwoty na fakturze, tylko do tego, czy po trzech latach strona nadal jest Wasza.

Ten tekst rozkłada trzy modele rozliczeń, pokazuje rachunek na trzydzieści sześć miesięcy i wymienia pozycje, o które warto zapytać, zanim podpiszecie cokolwiek. Piszemy go jako wykonawca, więc jeden z tych modeli jest nasz. Staramy się nazwać także to, w czym pozostałe wypadają lepiej.

Trzy modele rozliczeń i co naprawdę kosztują

Abonament, czyli wynajem strony

Płacicie stałą kwotę miesięczną, a dostawca odpowiada za stronę, serwer i zmiany treści. Zwykle strona stoi na wspólnym silniku obsługującym setki biur i jest zintegrowana z systemem ofertowym tego samego dostawcy. To realna zaleta, jeśli macie kilkaset ofert i eksport na portale: synchronizacja działa, bo strona i system to jeden produkt.

Dwie rzeczy trzeba jednak policzyć na zimno. Pierwsza: strona jest wynajmowana, więc koniec abonamentu jest końcem strony, a zapłacone przez lata pieniądze nie zostawiają po sobie żadnego aktywa. Druga: jeden szablon obsługujący setki biur z definicji wygląda podobnie u wszystkich, co kłóci się z argumentem o wyróżnieniu się w wyszukiwarce, bo konkurujecie o te same frazy niemal identyczną witryną.

Wdrożenie jednorazowe

Płacicie raz za projekt i wdrożenie, a potem wyłącznie za hosting i opiekę. Rozpiętość na rynku jest duża, bo pod tą samą nazwą sprzedaje się dwie różne rzeczy: podmieniony szablon i stronę pisaną pod konkretne biuro. Pytanie, które je rozdziela, brzmi: czy dostaniemy kod źródłowy i prawa autorskie. Jeśli tak, strona jest Waszym majątkiem i każdy inny programista może ją przejąć. Jeśli nie, to jest to abonament z wysoką opłatą wstępną.

Software house na zamówienie

Aplikacja pisana od zera, z integracjami po Waszej stronie. Jakość techniczna bywa bardzo wysoka, ale próg wejścia liczy się w kilkunastu tysiącach złotych i w miesiącach pracy, bo taka jest struktura kosztów zespołu. Dla biura z kilkudziesięcioma ofertami to zwykle przepłacenie za elastyczność, której nie wykorzystacie. Dla biura z własnym CRM i wymaganiami integracyjnymi bywa jedyną sensowną drogą.

Rachunek na trzydzieści sześć miesięcy

Strona nie jest zakupem na jeden rok, więc porównanie ma sens dopiero w takim oknie. Poniżej ta sama potrzeba, czyli strona biura z panelem ofert, wyceniona w trzech modelach.

• Abonament w górnej półce, około 800 zł miesięcznie: około 28 800 zł przez trzy lata, po których nie zostaje nic.
• Abonament w dolnej półce, około 100 zł miesięcznie: około 3 600 zł przez trzy lata, po których również nie zostaje nic, a strona jest szablonem współdzielonym z setkami biur.
• Wdrożenie u nas: 2997 zł na starcie plus opieka od 30 do 99 zł miesięcznie, czyli mniej więcej od czterech do sześciu i pół tysiąca złotych przez trzy lata. Zostaje kod, prawa autorskie, domena i panel.
• Software house: zwykle od kilkunastu tysięcy złotych wzwyż, plus hosting rozliczany osobno. Zostaje kod i prawa.

Uczciwy wniosek jest taki, że tani abonament w pierwszym roku bywa tańszy od wdrożenia jednorazowego i nie ma sensu twierdzić inaczej. Przewaga jednorazowej płatności ujawnia się w drugim i trzecim roku oraz w momencie, w którym chcecie zmienić dostawcę. Stawki abonamentowe podajemy za publicznymi cennikami sprawdzonymi w sierpniu 2026 i warto je zweryfikować samodzielnie, bo się zmieniają.

Od czego realnie zależy cena strony biura

Panel ofert, czyli czy dodajecie oferty sami

To jest główna linia podziału cenowego. Strona bez panelu jest zwykłą wizytówką i kosztuje ułamek tego co strona, w której zespół dodaje oferty, zmienia ceny i przestawia statusy bez kontaktu z wykonawcą. Jeśli za każdą zmianę ceny płacicie i czekacie dzień, to nie jest oszczędność, tylko przeniesienie kosztu z faktury na Wasz czas.

Liczba ofert i to, skąd się biorą

Kilkadziesiąt ofert wprowadzanych ręcznie z panelu to inny projekt niż kilkaset ofert synchronizowanych z zewnętrznym systemem. Import z CRM albo eksport na portale to osobny zakres prac i powinien być wyceniony osobno, a nie schowany w zdaniu o pełnej integracji.

Materiały: zdjęcia i treści

Najczęściej niedoszacowana pozycja. Jeśli macie gotowe zdjęcia nieruchomości i opisy, wdrożenie idzie szybciej i taniej. Jeśli treść trzeba dopiero napisać, to jest realna praca i powinna być widoczna w wycenie. Uwaga praktyczna: zdjęcia z portalu bywają skompresowane do rozmiaru, który na własnej stronie wygląda źle w dużym kadrze.

Widoczność wliczona czy dosprzedawana

Techniczne podstawy widoczności, czyli struktura nagłówków, dane strukturalne ofert, mapa witryny, szybkie ładowanie i treść renderowana po stronie serwera, powinny być częścią każdego wdrożenia. Jeśli dostawca wycenia je jako osobny pakiet SEO, oznacza to, że bez dopłaty dostaniecie stronę, której wyszukiwarka nie umie dobrze przeczytać.

O co zapytać przed podpisaniem umowy

1. 1Czy dostaniemy kod źródłowy i pełne prawa autorskie do strony po zakończeniu prac?
2. 2Na kogo zarejestrowana jest domena i kto ma dostęp do konta hostingowego?
3. 3Ile kosztuje zmiana ceny w ofercie i ile trwa, jeśli robi ją dostawca?
4. 4Co dokładnie dzieje się ze stroną, jeśli przestaniemy płacić abonament?
5. 5Czy oferta ma własny adres i czy jej treść jest widoczna bez uruchamiania JavaScriptu?
6. 6Czy cena obejmuje poprawki do momentu akceptacji, czy liczbę rund poprawek?
7. 7Co jest wyceniane osobno: nowe podstrony, integracje, zmiany zakresu?

Ile to kosztuje u nas

Pakiet dla biura z panelem ofert kosztuje 2997 zł jednorazowo. Pakiet deweloperski, ze stroną inwestycji, tabelą mieszkań i automatyzacjami zgłoszeń, kosztuje 4997 zł. Landing dla agenta pracującego na siebie zaczyna się od 999 zł i sięga 2499 zł, zależnie od liczby sekcji i tego, ile materiałów jest gotowych. Po publikacji zostaje opieka i hosting, od 30 do 99 zł miesięcznie.

W każdym pakiecie kod źródłowy, pełne prawa autorskie i wszystkie dostępy przechodzą na Was po zakończeniu prac. Umowa jest podpisywana przed startem, faktura wystawiana w KSeF, a pierwszą wizualizację widzicie zwykle w 24 godziny od przekazania materiałów i płacicie dopiero po jej zaakceptowaniu. Nie gwarantujemy konkretnej pozycji w Google, bo nikt uczciwie nie może.

Najczęstsze pytania

Czy tańszy abonament nie jest po prostu rozsądniejszy?

Bywa, i to w konkretnym przypadku: gdy biuro ma kilkaset ofert, prowadzi je w systemie CRM z eksportem na portale i nie chce mieć nic wspólnego z techniką. Wtedy płacicie za to, żeby ktoś inny odbierał telefon o awarii, i to jest sensowny zakup. Przestaje być sensowny, gdy zależy Wam na wyglądzie odróżniającym biuro od konkurencji i na tym, żeby po latach coś zostało.

Co się dzieje, gdy wykonawca zniknie?

To jest właściwe pytanie i odpowiedź zależy wyłącznie od tego, czy macie kod. Mając kod źródłowy i dostępy, przekazujecie projekt dowolnemu innemu programiście. Nie mając ich, zaczynacie od zera, niezależnie od tego, ile lat płaciliście.

Czy strona zastąpi portale ogłoszeniowe?

Nie i nie warto tego obiecywać. Portale dają zasięg, którego własna strona nie zbuduje w rok. Strona daje to, czego portal nie da: miejsce, w którym rozmowa zaczyna się od Waszego biura, a nie od porównywarki cen, oraz treść, którą cytują modele językowe, bo cytują strony, a nie profile.